Tiền tệ: VNĐ
094235.4224 info@hydros.vn

Tỉnh Đồng Tháp

05 quy định mới về 'sổ đỏ' áp dụng từ ngày 08/02/2021

Nhiều thay đổi quan trọng liên quan đến sổ đỏ được quy định tại Nghị định 148/2020NĐ-CP của Chính phủ chính thức có hiệu lực từ ngày 08/02/2021 sau đây:

1. Chi nhánh văn phòng đăng ký đất đai được tiếp nhận hồ sơ cấp sổ đỏ

Khoản 19 Điều 1 sửa đổi Điều 60 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định Cơ quan tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận là:

- Văn phòng đăng ký đất đai.

- Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai (quy định mới bổ sung).

2. Người dân có thể thỏa thuận để thực hiện thủ tục cấp sổ đỏ tại nhà

Về việc nộp hồ sơ và trả kết quả thực hiện thủ tục hành chính về đất đai, Khoản 19 Điều 1 quy định:

Đối với trường hợp Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai thực hiện việc tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục đăng ký đất đai, tài sản khác gắn liền với đất; cấp, cấp đổi, cấp lại Giấy chứng nhận theo nhu cầu của người sử dụng đất, chủ sở hữu tài sản gắn liền với đất thì thời gian, địa điểm tiếp nhận hồ sơ và trả kết quả giải quyết thủ tục được thực hiện theo thỏa thuận giữa người có nhu cầu và Văn phòng đăng ký đất đai, Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai nhưng không quá thời gian thực hiện thủ tục do Ủy ban nhân dân cấp tỉnh quy định.

Như vậy,  người dân có thể thỏa thuận để làm sổ đỏ nhanh, tại nhà theo nhu cầu song phải đáp ứng thời gian theo quy định của UBND cấp tỉnh.

3. Dồn điền đổi thửa không còn được cấp đổi sổ đỏ mới

Khoản 24 Điều 1 Nghị định 148 quy định một trong những trường hợp được cấp đổi sổ đỏ cũng như cấp đổi Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở, Giấy chứng nhận sở hữu công trình xây dựng đã cấp là “do đo đạc xác định lại diện tích, kích thước thửa đất”.

Trong khi trước đây theo điểm c khoản 1 Điều 76 Nghị định 43 quy định trường hợp trên còn bao gồm “do dồn điền đổi thửa”.

4. Sửa quy định về thủ tục thu hồi sổ đỏ đã cấp không đúng quy định

Khoản 26 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP  sửa đổi khoản 4, 5 Điều 87 Nghị định 43/2014/NĐ-CP quy định về việc thu hồi Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liên với đất (Giấy chứng nhận) đã cấp không đúng quy định của pháp luật về đất đai tại điểm d khoản 2 Điều 106 của Luật Đất đai.

Theo đó, bổ sung quy định “Trường hợp Tòa án nhân dân có thẩm quyền giải quyết tranh chấp đất đai có bản án, quyết định có hiệu lực thi hành, trong đó có kết luận về việc thu hồi Giấy chứng nhận đã cấp thì việc thu hồi Giấy chứng nhận được thực hiện theo bản án, quyết định đó” để phù hợp với quy định tại khoản 2 Điều 106 Luật Đất đai 2013.

5. Sửa quy định cấp sổ đỏ cho người nhận chuyển nhượng QSDĐ trong dự án phát triển nhà ở

Liên quan đến quy định về trình tự, thủ tục đăng ký, cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất cho người nhận chuyển nhượng quyền sử dụng đất, mua nhà ở, công trình xây dựng trong các dự án phát triển nhà ở, khoản 22 Điều 1 Nghị định 148/2020/NĐ-CP đã bổ sung quy định về một số giấy tờ mà chủ đầu tư dự án phát triển nhà ở có trách nhiệm gửi Sở Tài nguyên và Môi trường sau khi hoàn thành công trình:

+ Trường hợp có thay đổi nghĩa vụ tài chính thì phải nộp chứng từ chứng minh việc hoàn thiện nghĩa vụ tài chính đối với sự thay đổi đó;

+ Thông báo của cơ quan chuyên môn về xây dựng cho phép chủ đầu tư nghiệm thu công trình hoặc chấp thuận kết quả nghiệm thu hoàn thành công trình đưa vào sử dụng theo quy định của pháp luật về xây dựng).

Sau đây Hydros xin gửi đến bạn bảng giá mua bán nhà đất tại TPHCM và Hà Nội cập nhật mới nhất đến 2/2021.

kinh nghiệm mua nhà đất

Giá nhà đất TPHCM năm 2021

Giá mua bán nhà đất Quận 1
396 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 2 (Giá mua bán nhà đất  Tp. Thủ Đức)
83,1 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 3
249 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 4
80,9 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 5
249 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 6
111 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 7
90,7 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 8
78,9 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 9 (Giá nhà đất  Tp. Thủ Đức)
52,8 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 10
208 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 11
156 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận 12
50,4 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Bình Tân
72,6 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Bình Thạnh
127 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Gò Vấp
94,4 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Phú Nhuận
175 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Tân Bình
138 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Tân Phú
98,8 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Thủ Đức (Giá mua bán nhà đất  Tp. Thủ Đức)
66,9 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Bình Chánh
21,1 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Cần Giờ
10 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Củ Chi
10,3 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Hóc Môn
20,5 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Nhà Bè
50,6 triệu/m2

Giá nhà đất Hà Nội năm 2021

Giá mua bán nhà đất Quận Ba Đình
178 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Cầu Giấy
172 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Đống Đa
174 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Hai Bà Trưng
154 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Hoàn Kiếm
500 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Hoàng Mai
83,9 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Long Biên
74,5 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Tây Hồ
155 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Thanh Xuân
131 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Hà Đông
80 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Bắc Từ Liêm
75,2 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Quận Nam Từ Liêm
89,5 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Mê Linh
12,8 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Chương Mỹ
7,5 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Đan Phượng
23,2 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Hoài Đức
52 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Quốc Oai
11,3 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Thạch Thất
20,2 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Thanh Oai
26,6 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Thị Xã Sơn Tây
10,5 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Đông Anh
28,7 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Gia Lâm
47,2 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Sóc Sơn
21,1 triệu/m2

Giá mua bán nhà đất Huyện Thanh Trì
66,9 triệu/m2

Những lưu ý khi mua bán nhà đất toàn quốc

Để việc mua bán nhà đất TPHCM, bất động sản toàn quốc trở nên dễ dàng, thuận tiện và an toàn hơn, người mua cần chú ý các điểm sau đây:

- Xem xét năng lực của chủ đầu tư, qua đó tìm hiểu dự án đã hoàn thiện cơ sở hạ tầng đạt chất lượng hay chưa?

- Kiểm tra tính pháp lý của bất động sản toàn quốc. Chú ý đến các vấn đề về chứng nhận quyền sở hữu bất động sản, giấy phép xây dựng,...

- Quy trình thực hiện giấy tờ giao dịch tuân thủ theo pháp luật với đầy đủ trình tự. Nếu có người đại diện đứng ra thực hiện giao dịch thì cần nhận được sự ủy quyền hợp pháp.

- Thương lượng về các vấn đề thay đổi trong bản quy hoạch và đưa vào văn bản chính thức.

- Các điều khoản trong hợp đồng cần phải được quy định rõ ràng và chi tiết: về giá mua bán nhà đất toàn quốc, bất động sản toàn quốc, cách thanh toán, thời hạn thanh toán, thời hạn bàn giao, các mức bồi thường thiệt hại,...

- Không nên mua bất động sản có sổ đỏ chung để tránh vấn đề tách sổ sau này.

Các loại hình đầu tư bất động sản, nhà đất toàn quốc

Loại hình đầu tư bất động sản thứ nhất: Căn hộ chung cư

Loại hình đầu tư bất động sản thứ hai: Nhà phố

Loại hình đầu tư bất động sản thứ ba: Đất nền

Loại hình đầu tư bất động sản thứ tư: bất động sản nghỉ dưỡng 

Loại hình đầu tư bất động sản thứ năm: Hoa viên nghĩa trang

Loại hình đầu tư bất động sản thứ 6: Shophouse và Officetel

Loại hình đầu tư thứ bảy: Phòng trọ cho thuê

Loại hình đầu tư bất động sản thứ tám: Đầu tư nhà xưởng

Send this to a friend