Tiền tệ: VNĐ
094235.4224 info@hydros.vn

Nhà xưởng - kho bãi

Nhà đất nổi bật toàn quốc

Có mấy loại hình đầu tư bất động sản? Nên đầu tư vào loại hình nào? Các loại hình đầu tư đó có những ưu và nhược điểm gì? Bài viết sẽ như là một góc phân tích nên đầu tư vào loại hình BĐS nào

đầu tư bất động sản 2021

Đầu tư bất động sản là gì?

Đầu tư bất động sản là một phương thức đầu tư hiệu quả nhất hiện nay. Khi dùng dòng tiền của mình đầu tư vào những loại hinh như: Đất nền, chung cư, nhà phố, bất động sản nghỉ dưỡng, phòng cho thuê,... Tất cả những loại hình này đều được gọi chung là bất động sản.

Trong thời gian vài năm vừa qua nghành bất động sản đang phát triển mạnh mẽ, những nơi bất động sản phát triển đều làm thay buổi hoàn toàn diện mạo của khu vực và nâng tầm phát triển kinh tế của khu vực đó.

Có rất nhiều loại hình đầu tư bất động sản. Theo đó, có thể phân thành 3 nhóm loại hình chính như sau:

  • Bất động cho mục đích cư trú: Trong nhóm này có các loại hình đầu tư đất nền, nhà phố, căn hộ, biệt thự,… Trong loại hình đầu tư căn hộ cũng có nhiều phân khúc như bình dân, cao cấp hay căn hộ tái định cư.
  • Bất động sản cho mục đích kinh doanh, thương mại: gồm toà nhà văn phòng, thương mại, khu mua sắm, khách sạn, kho bãi,…
  • Bất động sản công nghiệp: chuyên dùng cho sản xuất như nhà xưởng, nhà máy, trang trại, các khu công nghiệp,…

Dựa trên mục đích sử dụng và tính chất loại hình mà nhà đầu tư có thể khai thác tối đa. Thông thường các nhà đầu tư sẽ cho thuê hoặc sang nhượng lại.

Loại hình đầu tư bất động sản phổ biến nhất – căn hộ chung cư

Đây là loại hình đầu tư bất động sản được phát triển trong 10 năm gần đây. Bởi lẽ khi quỹ đất đang dần thu hẹp thì chung cư là giải pháp hữu hiệu. Đây cũng là thị trường sôi nổi bởi nhiều phân khúc. Có những căn hộ bình dân, nhưng vẫn có các căn hộ cao cấp. Thậm chí là các căn hộ siêu cao cấp không thua kém gì biệt thự xa xỉ.

Các dự án căn hộ chung cư đều có vị trí tốt, kết hợp nhiều tiện ích sống. Vì vậy đây chính là loại hình đầu tư bất động sản được nhiều nhà đầu tư quan tâm.

Ưu điểm khi đầu tư căn hộ chung cư

  • Phương thức thanh toán linh hoạt: thông thường các chủ đầu tư sẽ có các chính sách hỗ trợ khách hàng về thời hạn thanh toán. Ngoài ra đây là loại hình bất động sản duy nhất hỗ trợ trả góp nhiều đợt, hoặc liên kết với các ngân hàng hỗ trợ cho vay với lãi suất hấp dẫn
  • Nhu cầu nhà ở tăng cao: dân số tại TPHCM ngày càng tăng qua các năm, cùng với đó là thu nhập bình quân người dân ngày càng tăng dẫn đến nhu cầu về một nơi sống có đầy đủ tiện nghi là điều tất nhiên. Các nhà đầu tư có thể mua về và đầu tư vào hình thức cho thuê
  • Tính thanh khoản tốt: Đầu tư căn hộ chung cư có thể sinh lợi nhanh chóng bằng hình thức đầu tư ” lướt sóng”. Nếu cho thuê đối với đầu tư căn hộ dạng thứ cấp, khả năng sinh lợi sẽ đều đặn và ổn định hàng tháng

Nhược điểm của loại hình căn hộ chung cư

  • Nhiều dự án chung cư hiện đang bị quảng cáo “thổi phồng” giá trị vượt xa thực tế.
  • Chu kỳ giá chỉ tăng nhẹ, sự biến động tăng vọt rất hiếm xảy ra.
  • Sẽ mất nhiều thời gian nghiên cứu thị trường để tìm được dự án tốt.

Nhà phố - loại hình đầu tư sinh lời tốt

Đầu tư nhà phố cũng là một kênh đầu tư mang lại lợi nhuận tương đối cao, chỉ đứng sau đất nền. Đầu tư nhà phố là kênh đầu tư thịnh hành nhất ở các quận trung tâm của các thành phố lớn.

Ưu điểm khi đầu tư bđs nhà phố

  • Vừa dùng để ở, vừa có thể kinh doanh và cho thuê mặt bằng là ưu điểm nổi bật của nhà phố. Giá trị sinh lời khai thác được từ nhà phố là rất cao.
  • Nguồn cầu về nhà phố rất cao. Đặc biệt là các địa điểm có vị trí đẹp trong thành phố.
  • Loại hình đầu tư bất động sản này mang lại thu nhập ổn định hàng tháng rất tốt. Bởi nhu cầu tìm thuê nhà phố để kinh doanh luôn luôn có.
  • Pháp lý của nhà phố luôn đảm bảo và rõ ràng hơn so với loại hình đất nền.

Nhược điểm khi đầu tư bđs nhà phố

  • Vốn đầu tư cao hơn rất nhiều: giá nhà phố thường cao hơn nhiều so với nhà trong hẻm bình thường. Đặc biệt, nhà phố tại những con đường lớn, vị trí đẹp thì giá càng cao.
  • Khó khăn trong việc làm giấy tờ tách sổ vì diện tích nhỏ
  • Tính thanh khoản không cao phụ thuộc vào biến động của thị trường Bất động sản, khó điều chỉnh giá theo ý muốn.

Đất nền - loại hình đầu tư BĐS mạo hiểm

Đây là loại hình bất động sản đã có từ lâu đời và vẫn thuộc phân khúc đầu tư hàng đầu trên thị trường vì mang lại lợi nhuận cao. Đất nền được chia thành 2 loại, gồm: Đất nền tự do và đất nền dự án. Vì vậy, trước khi đưa ra quyết định đầu tư đất nền hay không, bạn nên tìm hiểu kỹ về chủ đầu tư và giấy tờ pháp lý liên quan. Nhờ đó, mang đến cho các sự lựa chọn và đầu tư đất nền hợp lý, đem lại lợi nhuận cao.

Đất nền chưa bao giờ có dấu hiệu hạ nhiệt vì có pháp lý đơn giản, cũng như vốn đầu tư rẻ nhưng vẫn đảm bảo được khả năng sinh lời. Tương tự nhà phố, đất nền ở các khu trung tâm gần như thiếu hụt quỹ đất, nên thị trường đang mở rộng ra các vùng ven.

Ưu điểm của loại hình đầu tư đất nền

  • Là một trong những loại hình đầu tư vốn ít, tiềm năng nhất hiện nay.
  • Lợi nhuận kỳ vọng đạt gấp nhiều lần lãi suất ngân hàng.
  • Khả năng sinh lời, thanh khoản tốt hơn nhà phố, đặc biệt là những khu vực đang có cơ sở hạ tầng hoàn thiện. Lợi nhuận của đất nền trong 1 năm thường không thấp hơn 15%.
  • Khả năng rớt giá của loại hình này là không có, chỉ có thể tăng theo thời gian mà không bao giờ giảm.
  • Với số vốn ít vẫn có thể đầu tư được, chỉ khoảng 500tr là có thể tham gia loại hình này
  • Quỹ đất đô thị ngày càng hạn hẹp, tài nguyên đất không tăng thêm, tạo điều kiện cho đầu tư đất nền phát triển mạnh.
  • Là loại hình đầu tư ít bị chi phối bởi giá trị ảo do quảng cáo.
  • Nếu đất nền có sổ đỏ, sẽ được ngân hàng thẩm định giá cho vay từ 50 – 60%, thậm chí ở mức cao nhất đạt tới gần 80%.

Nhược điểm của loại hình đầu tư đất nền

  • Tính pháp lý ở một số khu vực đất nền vẫn chưa rõ ràng khiến nhà đầu tư dễ gặp rủi ro, nhất là các hình thức đất nông nghiệp chuyển mục đích sử dụng, đất bị quy hoạch, hoặc đất bị tranh chấp, chồng lấn ranh giới.
  • Đất nền có vị trí càng đẹp, khả năng thanh khoản cao thì giá càng cao, mất nhiều vốn đầu tư. Ngược lại, nếu không có vị trí đẹp thì thường khó bán, phải chấp nhận chôn vốn một thời gian. Tất nhiên điều này chỉ có tính tương đối và phụ thuộc nhiều vào tình hình chung.
  • Đất nền chỉ thật sự tăng trưởng nếu nằm trong khu vực phát triển đô thị, hạ tầng giao thông đồng bộ, kinh tế vùng phát triển, quy hoạch bài bản. Các khu vực vùng ven nhưng chỉ là nóng sốt cục bộ do một số thông tin chưa chính xác, không có quy hoạch hạ tầng bài bản rất dễ bị vỡ bong bóng bất động sản.

Nâng cấp nhà cũ giá rẻ

Thị trường khách hàng mua nhà hẻm nhỏ, nhà cũ để định cư ở Nha Trang hiện nay rất cao. Đa số các căn nhà kiểu này được bán với giá khá rẻ, đôi khi chỉ bằng giá trị đất. Nhưng khách hàng lại hay bị ấn tượng xấu với những căn nhà đã quá cũ không thể ở được và họ lại hay quên đi mức giá họ đang được đề nghị là rất tốt.

Vì vậy, nếu những nhà đầu tư bất động sản có thời gian tìm kiếm nhà nát và bỏ công sức ra nâng cấp, tu bổ thì sẽ có thể bán lại được với mức giá cao hơn rất nhiều.

Ưu điểm của loại hình đầu tư nâng cấp nhà nát

  • Mức giá mua vào khá thấp, gần như chỉ tương đương giá trị đất.
  • Nguồn cung dồi dào, các khu dân cư hiện hữu lâu năm đều có nhiều căn nhà cũ như thế này.
  • Dễ dàng thương lượng với chủ nhà vì hiện trạng nhà không tốt nên có thể “ép giá”.
  • Nhanh có lãi, lợi nhuận có thể tính trước được ngay, ít phụ thuộc vào thị trường bởi lượng khách hàng mua là khách nhu cầu định cư thật.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nâng cấp nhà nát

  • Tốn nhiều thời gian và công sức, tiền bạc cho việc trùng tu, nâng cấp.
  • Tiềm ẩn nhiều rủi ro khi căn nhà đã quá xuống cấp, chi phí tu bổ cao làm đội giá bán lên nhiều.
  • Một số thông tin từ cộng đồng xung quanh sẽ không tốt cho nhà đầu tư, điển hình như: “Nhà đó họ mới mua có mấy trăm triệu mà giờ đã bán lại cả tỷ” sẽ tác động xấu đến tâm lý người mua, sợ bị lừa đảo, bị “dụ”.

Bất động sản nghỉ dưỡng - loại hình bất động sản chậm mà chắc

Đầu tư bất động sản nghĩ dưỡng là một thị trường ngách tuy không lớn nhưng nếu nhà đầu tư có vốn nhiều và cần lợi nhuận tăng trưởng ổn định, đây là một phân khúc rất đáng quan tâm.

Tại thời điểm hiện tại, đầu tư vào bất động sản nghỉ dưỡng không còn là khái niệm xa lạ đối với các nhà đầu tư. Đặc biệt khi ngành du lịch Việt Nam đang có những bước chuyển mình mạnh mẽ, thu hút không chỉ khách du lịch trong nước mà cả đông đảo lượng khách quốc tế. Chính vì vậy, kéo theo sự phát triển của loại hình đầu tư bất động sản nghỉ dưỡng nhằm đáp ứng nhu cầu cư trú và nghỉ dưỡng cho du khách.

Ưu điểm của loại hình bất động sản nghỉ dưỡng

  • Vừa có thể dùng để ở, vừa dùng để kinh doanh sinh lời. Hình thức kinh doanh cũng đa dạng như tự doanh hoặc cho một bên khác thuê kinh doanh.
  • Là loại hình khá đặc thù nên mang lại nhiều tiềm năng mà các loại hình khác không có được.
  • Khả năng sinh lời kéo dài trong 8-10 năm với hình thức cam kết lợi nhuận từ 8-14%.
  • Lượng khách du lịch ngày càng tăng, đường bay quốc tế cũng được cải thiện tạo ra nguồn thu lớn cho loại hình này.

Nhược điểm của bất động sản nghỉ dưỡng

  • Lợi nhuận phụ thuộc vào biến động của thị trường du lịch.
  • Đã có nhiều Chủ đầu tư cam kết mức lợi nhuận khủng rồi thất hứa với khách hàng. Vì vậy, khi nghe thấy Condotel, đa số tâm lý khách hàng cảm thấy khá sợ.
  • Vốn đầu tư cao tùy thuộc vào địa điểm du lịch vì các bất động sản nghỉ dưỡng, nhất là những bất động sản có view biển hoặc ở ven biển thường có giá rất cao.
  • Bất động sản nghỉ dưỡng thường vướng mắc nhiều khó khăn về pháp lý như vấn đề sở hữu 50 năm hoặc không được cấp sổ hồng.

Hoa viên nghĩa trang - Loại hình đầu tư lạ mà quen

Đây là một loại hình đầu tư hoàn toàn mới trong 3 năm trở lại đây. Nghe rất phi lý khi đi đầu tư những mảnh đất để chôn cất người mất, nhưng loại hình này cũng đang được thu hút rất nhiều bởi lợi nhuận rất cao với số vốn rất ít. Khi đầu tư hoa viên nghĩa trang là bạn đang đầu vào nhu cầu thực vì với mỗi người mất người thân đều muốn chôn cất ở những nơi đẹp nhất và có người dọn dẹp thường xuyên.

Ưu điểm khi đầu tư vào hoa viên nghĩa trang

  • Đây là thị trường ngách nên không bị biến động theo chu kì bất động sản.
  • Lợi nhuận cao, có dự án đạt đến 40-100%.
  • Nguồn cung ít nhưng nhu cầu là không đổi.
  • Vốn đầu tư vừa phải, sản phẩm phong phú.
  • Chủ đầu tư hỗ trợ ra hàng cho các nhà đầu tư.
  • Cơ chế, hành lang pháp lý thoáng hơn các loại hình khác.
  • Quan niệm sống hướng về cội nguồn của người Việt là điều kiện tiền đề để loại hình hoa viên nghĩa trang phát triển mạnh trong tương lai.

Nhược điểm của hoa viên nghĩa trang

  • Đây là loại hình chịu nhiều ảnh hưởng của quy hoạch nhà nước.
  • Hiện nhiều gia đình Việt còn ngần ngại với sản phẩm hoa viên nghĩa trang này.

Đầu tư vào loại hình Shophouse và Officetel - Loại hình đầu tư hấp dẫn

Loại hình Shophouse

Shophouse hay còn được gọi là nhà phố thương mại, thường được sử dụng vừa để kinh doanh vừa để ở. Loại hình này cũng thu về lợi nhuận ổn định nhưng cũng khá là rủi ro

Ưu điểm của loại hình Shophouse

  • Đây là loại hình đầu tư có giá trị thương mại lớn.
  • Tính thanh khoản của sản phẩm cao.
  • Doanh thu từ cho thuê cao. Tỉ lệ khai thác của các căn shophouse theo thống kê lên tới khoảng 8 – 12%/ năm.
  • Nguồn cung còn khan hiếm chỉ chiếm từ 3 – 5%.

Nhược điểm của Shophouse khi đầu tư

  • Giá của Shophouse cao hơn nhiều so với các loại căn hộ khác.
  • Thời hạn sở hữu Shophouse chỉ khoảng 50 năm.

Loại hình Officetel

Loại hình đầu tư Officetel cũng khá mới tại thị trường nước ta, chủ yếu xuất hiện tại các thành phố lớn. Loại hình đầu tư này thu lại mức lợi nhuận hấp dẫn và trong tương lai sẽ ngày càng trở thành xu hướng đầu tư bđs, với nhu cầu sử dụng căn hộ văn phòng đa năng ngày càng tăng

Ưu điểm của căn hộ văn phòng Officetel

  • Diện tích nhỏ nên giá bán sẽ không quá cao.
  • Lợi nhuận cho thuê cao hơn các căn hộ thông thường.
  • Địa chỉ có thể đăng ký kinh doanh được.
  • Được phép sử dụng bảng tên công ty trước căn hộ và khu vực lễ tân.

Nhược điểm của Officetel

  • Diện tích nhỏ không phù hợp với cá nhân muốn lưu trú lâu dài.
  • Quyền sở hữu chỉ 50 năm. Riêng dự án Masteri Millennium quyền sở hữu lên tới 99 năm.
  • Chi phí vận hành căn hộ Officetel cao hơn các loại căn hộ khác.
  • Loại hình đầu tư thứ bảy: Phòng trọ cho thuê
  • Nhu cầu thuê phòng trọ hiện nay rất lớn, đặc biệt tập trung ở các thành phố lớn do thị trường việc làm cao. Bên cạnh tính ổn định cao và tiềm năng lớn, đầu tư cho thuê phòng trọ cũng tiềm ẩn không ít rủi ro.
  • Nguồn cầu luôn lớn đối với loại hình đầu tư phòng trọ cho thuê

Phòng trọ cho thuê - Phiên bản tầm thấp của căn hộ chung cư

Tại các thành phố lớn, cư dân tỉnh thành khác đổ về khá nhiều. Với mức sống tăng cao như hiện nay, phòng trọ tăng giá không ngừng. Đây chính là thị trường màu mỡ cho nhà đầu tư.

Ưu điểm khi đầu tư cho thuê phòng trọ

  • Nguồn cầu luôn lớn nhất là tại các thành phố lớn như Hà Nội và TP.HCM.
  • Doanh thụ hàng tháng được đảm bảo ổn định.
  • Ngoài thụ nhập từ tiền cho thuê, tiềm năng tăng giá của bất động sản cũng đem lại lợi nhuận cao.

Nhược điểm khi kinh doanh cho thuê phòng trọ

  • Phải đóng thuế chiếm 10% doanh thu, bao gồm 5% thuế thu nhập cá nhân và 5% doanh thu.
  • An ninh phức tạp, khó kiểm soát khách thuê, có thể gây nên những tệ nạn, nguy hiểm ảnh hưởng đến số lượng người thuê.
  • Khả năng sinh lời thấp.
  • Có thể tốn nhiều thời gian để thu tiền, hoặc bị quỵt tiền thuê gây thất thu.
  • Chi phí để bảo trì phòng trọ nhiều.

Nhà xưởng - loại hình đầu tư tốn nhiều diện tích đất nhất

Trong xu hướng bất động sản công nghiệp ngày một thịnh hành cho nên các nhà xưởng đều được chú ý và nhu cầu ngày càng tăng. Đa số những doanh nghiệp đều tìm đến nhà xưởng xây sẵn để đưa vào hoạt động luôn và giảm được nhiều thời gian và chi phí khi xây dựng. Càng ngày giá thuê đất công nghiệp càng tăng, giúp cho lợi nhuận đầu tư nhà xưởng ngày càng hấp dẫn.

Ưu điểm của việc đầu tư nhà xưởng

  • Giá cho thuê nhà xưởng liên tục tăng cao.
  • Lợi nhuận thu được khi cho thuê nhà xưởng cao hơn nhiều so với những loại hình khác.

Nhược điểm của loại hình đầu tư nhà xưởng

  • Tiềm năng nhưng cần nguồn vốn dài hạn.
  • Thời gian thu hồn vốn rất chậm, ít nhất cũng phải mất 10 năm để thu hồi vốn.
  • Khó tìm quỹ đất lớn.
  • Thủ tục khó khăn, pháp lý không hỗ trợ các nhà đầu tư.
Send this to a friend